신축 규모검토 이야기
실제 필지 사례로 보는 용적률·일조·주차·높이 규제 — AI 신축개요서 Jitda가 계산한 값과 법령 근거를 그대로 공개합니다.
꼬마빌딩 6층인데 엘리베이터 의무일까 — 승강기 기준은 층수와 연면적 둘 다입니다 (건축법 §64①)
승강기 설치 의무는 6층 이상과 연면적 2,000㎡ 이상을 동시에 넘겨야 생깁니다. 지하층이 연면적에 들어가는 문제, 시행령 §89 제외, 별표 1의2 대수 산정까지 정리했습니다.
준주거 용적률 400% 다 채운 상가주택, 규모가 더 줄 수 있는 이유 — 신정동 86-6
양천구 신정동 86-6 준주거 991㎡. 용적률 400% 한도를 다 채워 8층·연면적 5,599㎡가 나왔지만 공동주택 채광 높이제한(시행령 §86③1)과 가로구역별 최고높이 고시는 아직 반영되지 않은 결과입니다.
건축개요 AI, 건폐율·용적률부터 주차대수까지 어떤 칸을 채우고 어떤 칸은 남겨 두나
건축허가 신청서(건축법 시행규칙 별지 제1호의4서식)의 건축개요 칸 가운데 AI가 주소와 건물 유형만으로 계산하는 칸, 가정이라고 적어 두는 칸, 본설계로 남기는 칸을 나눠 정리합니다.
신축 사업성 계산법 - 토지비·공사비·분양수익으로 수익률 따지는 법 (흔한 착시 3가지)
"규모는 알겠는데, 그래서 이 땅 사면 남나요?"
중심상업지역인데 용적률이 1000%가 아니라 800%인 이유 — 충무로2가 도심 감축 단서
중구 충무로2가 1,733㎡ 중심상업 필지. 적용 용적률은 1000%가 아니라 800%입니다. 서울 도시계획조례 §48 도심 감축 단서와 지구단위계획구역 표기를 구분해서 봅니다.
상가주택은 왜 5층인데 다세대주택일까 — 층수 캡의 진짜 기준
다세대주택은 "4개층 이하"가 정의입니다. 그런데 1층 근생 + 2~5층 다세대로 5개층인 상가주택도 다세대주택으로 분류됩니다. 그 이유를 건축법 시행령 별표1로 짚어봅니다.
도로가 좁으면 못 짓는다? 접도의무·도로폭·맹지 신축 총정리 (건축법 §44·§46)
"이 땅 도로에 접했는데 왜 신축 규모가 줄어드나요?" "맹지는 정말 못 짓나요?"
무료 가설계의 함정 — 공짜 도면이 계약서보다 먼저 나오는 이유
시공사가 공짜로 그려주는 가설계, 왜 유독 후한 숫자가 나올까요. 구조를 알면 순서가 보입니다 — 계약 전에 무엇부터 확인해야 하는지.
무료 3D 건축 설계 프로그램, 땅 검토 단계에서 정말 필요할까
무료 3D 건축 설계 프로그램을 찾기 전에, 토지 검토 단계에서 3D가 필요한 순간(매스·일조·이웃 관계)과 필요 없는 순간을 나눴습니다. 3D 조감도와 3D 모델링의 차이도 정리합니다.
정북일조사선이란? 북측 층수가 깎이는 이유와 광로 접면 시 예외까지 정리
"용적률 300%인데 왜 위층이 깎이나요?" "북쪽이 막히는 이유가 뭔가요?"
용적률은 통과했는데 왜 세대수를 줄여야 할까 — 소형 필지에서 먼저 걸리는 건 주차장법
용적률로 계산한 연면적이 다 지어지는 건 아닙니다. 소형 필지에서는 부설주차장 기준(주택건설기준 §27①)이 세대수를 먼저 제한하는 경우가 흔합니다.
무료 건축 AI 사이트 고를 때 확인할 5가지 — 조항·출처·조례·빈칸·도면
무료 건축 AI 사이트의 결과를 믿기 전에 화면에서 직접 확인할 5가지. 근거 조항, 값의 출처, 지자체 조례, 모르는 값 처리, 도면·PDF를 점검하는 방법을 정리했습니다.
건축 설계 AI 활용, 중개사·투자자·건축주·건축사는 각자 어디에 쓰나
건축 설계 AI 활용을 중개사·투자자·건축주·건축사 네 관점으로 나눴습니다. AI 건축 디자인 도구와 규모·법규 검토 도구의 차이, 각자 리포트의 어느 시트를 보면 되는지까지.
제2종일반주거인데 왜 "7층 이하"가 붙어 있을까 — 사당동 필지의 지형도면 표기
동작구 사당동 153㎡ 필지. 용도지역 표기가 "제2종일반주거지역(7층이하)"입니다. 이 괄호가 뭘 뜻하는지, 이 필지에서는 왜 걸리지 않았는지 살펴봅니다.
AI 건축설계 자동화, 주소 한 줄에서 PDF까지 무엇이 자동으로 처리되나
AI 건축설계 자동화가 실제로 처리하는 순서(공공데이터 조회·법규 계산·도면·PDF)와 자동화하지 않는 영역(디자인 판단·실 분할·구조·인허가)을 건축법 §23 기준으로 나눕니다.
신축개요란? 내 땅에 몇 층·몇 평 지을 수 있을까 (AI 신축개요서 완전정리)
"이 땅에, 뭘 얼마나 지을 수 있을까?"
북측 12m 도로가 있으면 일조 후퇴가 완화된다 — 신사동 3종일반주거 실사례
강남구 신사동 563-21, 3종일반주거 259㎡ 필지. 정북일조 사선은 그대로 적용되지만 북측 12m 도로 덕분에 기준선이 도로 중심선으로 이동해 6m가 완화됩니다. §86⑥1의 실제 작동 방식을 짚어봅니다.
북쪽 도로가 25m면 정북일조가 빠질까 — 논현동 3종일반주거 실사례와 §86②1의 두 요건
강남구 논현동 111-23, 3종일반주거 238㎡ 필지. 접면 도로 25m로 정북일조 미적용 규모가 산정됐지만, §86②1은 구역 요건도 함께 요구합니다. 두 요건을 나눠 봅니다.
토지 매입 전에 확인할 순서 — 용도지역에서 주차까지 5단계
신축 가능 여부는 다섯 가지 확인 순서로 갈립니다. 용도지역→토지이용계획→도로→일조→주차, 순서를 바꾸면 나중에 규모가 뒤집힙니다.
무료 AI 건축 설계, 어디까지 되고 어디부터 건축사인가 — AI 가설계·규모검토·본설계의 경계
무료 AI 건축 설계 사이트가 실제로 해주는 것(규모·도면·법규 근거)과 해주지 못하는 것(디자인 판단·인허가)을 단계별로 구분합니다. AI 설계 프로그램을 고를 때 확인할 5가지까지.
용적률·건폐율이란? 신축개요에서 왜 핵심인지 한 번에 정리 (한도 vs 적용 차이까지)
"용적률 300%면 좋은 건가요?" "건폐율이 높으면 유리한 건가요?"
토지 매입 전 꼭 확인 - 내 땅 신축 가능 규모 알아보는 법 (꼬마빌딩 수익률까지)
토지나 꼬마빌딩 매입을 고민 중이신가요? 계약서에 도장 찍기 전에 반드시 확인해야 할 단 하나는 '이 땅에 얼마나 지을 수 있는가'입니다.