시흥시에서 신축 규모를 정하는 조례값을 한 페이지에 모았습니다. 건폐율·용적률의 최대한도는 국토계획법 §77(건폐율)·§78(용적률)이 용도지역별로 정하고, 구체적인 값은 시행령 §84①·§85①이 정한 범위 안에서 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시·군의 도시·군계획 조례가 정합니다(자치구는 조례 주체가 아닙니다). 그래서 같은 제2종일반주거지역이라도 지자체마다 값이 다릅니다. 부설주차장 설치기준은 주차장법 §19③·시행령 §6① [별표 1]이 정하고, 시행령 §6① 단서·②에 따라 지자체 조례가 기준을 따로 정하거나 [별표 1] 기준의 2분의 1 범위에서 강화·완화할 수 있습니다.
- 이 표는 용도지역별 조례 기본 상한입니다. 실제 필지는 도로 후퇴·정북 일조·부설주차 확보 때문에 이보다 작게 나오는 경우가 많습니다.
- 지구단위계획구역·정비구역·가로구역별 최고높이·각종 특례와 완화가 적용되는 필지는 그 결정 내용이 우선합니다.
- 표의 숫자는 용도지역별 기본값입니다. 같은 조의 다른 항이나 [별표]에서 주거복합건물(공동주택과 다른 용도를 함께 짓는 건물)·준주거지역 공동주택 등에 용도별 별도 기준을 두는 지자체가 많습니다. 상가주택·주상복합은 원문을 확인하세요.
- 사전검토용 참고 자료입니다. 인허가 전에는 반드시 조례 원문(아래 법제처 링크)과 해당 지자체를 확인하세요.
시흥시 용도지역별 건폐율·용적률
시흥시 도시계획 조례 — 건폐율 시흥시 도시계획 조례 §30① · 용적률 시흥시 도시계획 조례 §34①. 숫자는 각 호의 기본 상한이고, 단서(다만·괄호)는 원문을 그대로 옮겼습니다. "단서 있음 — 원문 확인" 칸은 단서가 건축물 용도(예: 공동주택 여부)에 따라 값을 가르는 곳이라, Jitda 리포트는 이 칸의 조례값을 자동 적용하지 않습니다.
| 용도지역 | 건폐율 | 용적률 | 단서 원문(발췌) |
|---|---|---|---|
| 제1종전용주거지역 | 50% | 100% | — |
| 제2종전용주거지역 | 50% | 150% | — |
| 제1종일반주거지역 | 60% | 200% | — |
| 제2종일반주거지역 | 60% | 250% | — |
| 제3종일반주거지역 | 50% | 300% | — |
| 준주거지역 | 70% | 500% | — |
| 중심상업지역 | 90% | 1,500% | — |
| 일반상업지역 | 80% | 1,300% | — |
| 근린상업지역 | 70% | 900% | — |
| 유통상업지역 | 수록 안 됨 — 원문 확인 | 수록 안 됨 — 원문 확인 | — |
| 전용공업지역 | 수록 안 됨 — 원문 확인 | 수록 안 됨 — 원문 확인 | — |
| 일반공업지역 | 70% | 350% | — |
| 준공업지역 | 70% | 400% | — |
| 보전녹지지역 | 20% | 80% | — |
| 생산녹지지역 | 수록 안 됨 — 원문 확인 | 수록 안 됨 — 원문 확인 | — |
| 자연녹지지역 | 20% | 100% | — |
시흥시 부설주차장 설치기준
시흥시 주차장 설치 및 관리 조례 별표 2 기준입니다. 자동 수집에서 확인된 항목만 싣고, 빠진 항목은 "수록 안 됨 — 원문 확인"으로 표시했습니다.
| 항목 | 기준 | 근거 |
|---|---|---|
| 제1·2종 근린생활시설·숙박시설 | 시설면적 134㎡당 1대 | 시흥시 주차장 설치 및 관리 조례 [별표 2] 제3호 (1·2종근생·숙박 134㎡당 1대) |
| 단독주택(다가구주택 제외) | 시설면적 50㎡ 초과 100㎡ 이하 1대 · 100㎡ 초과는 1대 + 초과분 75㎡당 1대 | 시흥시 주차장 설치 및 관리 조례 [별표 2] 제4호 (단독주택 — 50㎡초과 100㎡이하 1대, 100㎡초과 1대+75㎡당 1대) |
| 다가구·공동주택 — 세대당 최소 | 세대당 1대 이상 | 시흥시 주차장 설치 및 관리 조례 [별표 2] 제5호 (세대당 1대 이상 — 전국 §27①1의 60㎡이하 0.7대 완화 없음) |
| 다가구·공동주택 — 전용면적 합계 기준 | 전용 85㎡ 이하 68㎡당 1대 · 85㎡ 초과 56㎡당 1대 | 시흥시 주차장 설치 및 관리 조례 [별표 2] 제5호 (전용 85㎡ 이하 68㎡당 1대 · 초과 56㎡당 1대) |
| 도시형 생활주택 | 도시형 생활주택 완화 조항 있음(조례 [별표] 제5호) — 유형 확정 후 별도 검토 | — |
출처
| 구분 | 조례 | MST | 시행일 | 조항 | 수집 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건폐율·용적률 | 시흥시 도시계획 조례 | 2164147 | 2026-08-20 | 시흥시 도시계획 조례 §30① · 시흥시 도시계획 조례 §34① | 법제처 자치법규 자동 수집 |
| 부설주차장 | 시흥시 주차장 설치 및 관리 조례 | 2128143 | 2026-05-07 | 별표 2 | 법제처 자치법규 자동 수집 · 수집일 2026-09-28 |
조례명 링크는 법제처 국가법령정보센터 원문입니다(MST가 있으면 수집한 그 판으로 연결). 조례가 개정되면 값이 달라질 수 있으니 현행 원문도 확인하세요.
시흥시 내 땅은 몇 층까지 나올까?
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